区分所有建物の相続税評価は、**土地の敷地利用権**と**建物の専有部分**を別々に評価して合算します。敷地利用権は団地全体の敷地評価×敷地権割合で算定。建物は固定資産税評価額がベースです。当事務所は泉北エリアの団地の相続実績が豊富で、適正な評価を行います。

空き家として保有するか、売却するか、賃貸するかの判断は、税務面（**空き家3,000万円控除**・**取得費加算特例**・**譲渡所得税**）と維持コスト面（固定資産税・修繕・管理）の両面から考えるべきです。当事務所では複数シナリオでの試算をご提示し、最適な選択をサポートします。

建て替え時には**借入金の活用**で相続税評価額の圧縮が見込めます。一方、建築途中で相続が発生した場合は**未完成建物の評価**が問題になります。建て替えタイミングを税務面から設計することで、節税効果を最大化できます。事前の試算をお勧めします。

**小規模宅地等の特例**（特定居住用）は、原則として被相続人の主たる居住用1物件にのみ適用されます。複数物件がある場合、どの物件にどう適用するかが節税の鍵となります。当事務所は複数物件の最適化を得意としており、二次相続まで見据えたシミュレーションでご提案します。

居住用財産の**買換特例**、収益不動産への組み替え、相続対策としての**貸家建付地化**など、組み替えには複数の選択肢があります。譲渡所得税・流通税（不動産取得税・登録免許税）・将来の相続税まで含めたトータルコストで比較し、ご提案します。