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不動産売買コンサルティング
個人・法人を問わず、不動産の売却・購入に伴う税務をトータルでサポートします。
売却時の譲渡所得税の計算から、特例の適用判断、確定申告までをワンストップで対応。
身内間売買時の適正な時価算定や、取得費が不明な場合の対処法など、
豊富な申告件数に基づくノウハウで、お客様に最も有利な方法をご提案いたします。
不動産業者だけでは考慮できない税務上の論点を、相続対策も加味して総合的にコンサルティングします。
買ってから・売ってからでは遅い。購入前・売却前の段階からご相談ください。
不動産組み替えコンサルティング
相続対策や資産の有効活用を目的とした不動産の組み替えをご提案します。
ただ売って買うだけではありません。
収益性の低い物件から高収益の収益物件への入替、
評価圧縮率の高い物件への組み替えなど、
「組み替えの目的」を明確にしたうえで、
税務面と資産運用面の両方を考慮した最適なプランをご提示いたします。
不動産有効活用コンサルティング
遊休地や空き家の有効活用について、税務面からアドバイスいたします。
マンション・アパート建築の提案を受けてのご相談も多く承っています。
「その駐車場は本当に最も収益性の高い方法か」
「その土地にアパートを建てて本当に大丈夫か」など、
あらゆる角度から企画を検証し、お客様のキャッシュフロー最大化を実現する
プランをご提案いたします。
毎月数十件の不動産業者様からの試算依頼に対応
累計200件超の相続申告実績に基づく財産評価ノウハウ
個人・法人双方の不動産取引に精通
弁護士・司法書士・不動産鑑定士との密な連携体制
23歳で相続した国道沿いの土地を、25年運営した代表の実体験
代表社員税理士の榎嶋自身が、23歳で相続した大阪府岸和田市小松里町・国道26号沿いの土地で、 27歳の時に1億2,000万円の借入を決断し、RC造24室の賃貸マンションを建築。 9年目に弁護士付きの一括借り上げ解約通知が届くも、 管理会社を切り替え、インターネット無料化・宅配ボックス・カードロック設置・24時間防犯体制等の 設備投資で25年間入居率80%を維持し、借入完済を達成しました。 現在はシェアハウス運営6年目にも挑戦しています。
業者選定の5基準、サブリース解約交渉、25年継続入居の方程式、1部屋当たり利回りでの物件比較—— これら「机上の知識」では身につかない判断軸を、 オーナー兼税理士の経験を背景に、キャッシュフロー計算書や相続シミュレーション等の 不動産税務サポートを通じてご提供します。
不動産のご相談はお気軽にどうぞ